Одним из вариантов покупки квартиры является ее приобретение на этапе возведения здания. Это позволяет существенно сэкономить на стоимости, разница в цене с готовыми вариантами может достигать 30%.
Также можно выбрать вариант отделки при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию. Предлагается купить квартиру в строящемся доме в СПб, по выгодной стоимости.
Процесс покупки
Приобретение квартир в строящемся доме ведется способом долевого участия. То есть деньги, которые вносит будущий собственник, идут на финансирование самих работ. Основанием участия является договор, который заключает застройщик с владельцами. В соглашении указываются суммы, внесенные дольщиком, какую квартиру он получит, сроки сдачи жилья и введения его в эксплуатацию.
При покупке важно учесть следующие факторы:
- Репутацию застройщика, количество возведенных объектов, стадию строительства дома, срок введения в эксплуатацию, финансовое положение девелопера в настоящий момент.
- Все деньги должны размещаться на счетах, которые обезопасят вложения, и не дадут их вывести недобросовестным компаниями.
- Изучить проект здания, разрешение на строительство, кто является собственником земли, на которой возводится дом.
- Изучить все характеристики будущего жилья, они вносятся в договор долевого участия, и покупатель может отказаться от приобретения, потребовать возврата денег, если параметры будут существенно отличаться.
- Рекомендуется изучить местоположение дома, инфраструктуру района, планируемое обустройство придомовой территории.
Советы
Покупка квартиры в строящемся здании выгодна по деньгам. Однако процесс возведения объекта может затянуться. Часто это происходит по независящим от застройщика факторам, например при серьезном удорожании стройматериалов. Поэтому очень важно согласовать в договоре сроки сдачи квартиры в эксплуатацию и возможность отказа от покупки, возврата средств при нарушении соглашения. Именно для этого создаются эскроу-счета. Прямое перечисление денег застройщику создает опасность зависания средств и даже их потери.
Тщательно проверяются все документы самого девелопера и на возводимый объект. Все условия и сроки должны быть прописаны четко, ясно и без возможности двойственного толкования. Рекомендуется воспользоваться консультацией юриста.
Покупать квартиру рекомендуется у проверенных девелоперов с устойчивым финансовым положением.
